Pleno dominio y nuda propiedad, ¿qué significan?

Existen viviendas con características especiales. Un ejemplo de esta especialidad es que el pleno dominio y la nuda propiedad no recaigan en la misma persona. Son dos términos completamente diferentes. ¿Sabes diferenciarlos? Si quieres saber más sobre estos dos conceptos, sigue leyendo.

Pleno dominio

Generalmente, al adquirir una vivienda adquieres su pleno dominio, pero debes comprender que éste se divide en dos: el usufructo y la nuda propiedad. Estas dos figuras legales establecen, el primero el derecho al uso del inmueble y el segundo, la propiedad en sí misma. Por ello, se podrían vender por separado, es decir, se podría vender la vivienda, pero sin el derecho a usarla de por vida.

En el supuesto del pleno dominio, el propietario de la vivienda dispone de la nuda propiedad más el usufructo.

Nuda propiedad

Con esta figura legal el propietario del inmueble posee la propiedad, pero no su uso y disfrute. Es decir, el usufructuario vende la titularidad del inmueble a otra persona, pero el adquiriente no podrá vivir en la vivienda hasta la muerte del usufructuario.

No obstante, al titular del inmueble se le garantizan los siguientes derechos:

• Derecho de propiedad, pero no a su uso y disfrute.
• Derecho a vender la nuda propiedad a otra persona, pero respetando los derechos del usufructuario.
• Derecho a hipotecar la nuda propiedad pidiendo un préstamo hipotecario sobre ésta.
• Derecho a realizar mejoras en la vivienda cuando no perjudiquen al usufructuario.
• Derecho a que se disponga del uso de la vivienda cuando haya finalizado el de su usufructuario

¿Cómo pasar de nuda propiedad a pleno dominio?

Muerte del usufructuario

En este supuesto, con el fallecimiento del usufructuario, el uso de la vivienda pasará al nudo propietario. Si el usufructo pertenece a varias personas, el nudo propietario deberá esperar a que éstos también fallezcan para recibir el pleno dominio del inmueble.

Cumplimiento del plazo

Si se establece un plazo entre el usufructuario y el nudo propietario, y el primero fallece antes de que se cumpla ese plazo, también pasará el uso y disfrute al nudo propietario, excepto que se haya pactado de otra forma en el contrato.

Cumplimiento de la condición establecida en el pacto de usufructo

Si en el pacto entre las partes se hubiera acordado que el nudo propietario adquirirá el pleno dominio una vez que haya contraído matrimonio, después de casarse éste recibirá el pleno dominio.

Como ves, cada término tiene sus características y este tipo de acciones necesitan llevarse a cabo por profesionales especializados para valorar el inmueble, detallar las particularidades de la compraventa y sobre todo para acompañarte en toda la operación. Si te surgen más dudas sobre este tema: ponte en contacto con nosotros.