Personalizar las preferencias de consentimiento

Usamos cookies para ayudarle a navegar de manera eficiente y realizar ciertas funciones. Encontrará información detallada sobre cada una de las cookies bajo cada categoría de consentimiento a continuación.

Las cookies categorizadas como “Necesarias” se guardan en su navegador, ya que son esenciales para permitir las funcionalidades básicas del sitio web.... 

Siempre activas

Las cookies necesarias son cruciales para las funciones básicas del sitio web y el sitio web no funcionará de la forma prevista sin ellas. Estas cookies no almacenan ningún dato de identificación personal.

No hay cookies para mostrar.

Las cookies funcionales ayudan a realizar ciertas funcionalidades, como compartir el contenido del sitio web en plataformas de redes sociales, recopilar comentarios y otras características de terceros.

No hay cookies para mostrar.

Las cookies analíticas se utilizan para comprender cómo interactúan los visitantes con el sitio web. Estas cookies ayudan a proporcionar información sobre métricas el número de visitantes, el porcentaje de rebote, la fuente de tráfico, etc.

No hay cookies para mostrar.

Las cookies de rendimiento se utilizan para comprender y analizar los índices de rendimiento clave del sitio web, lo que ayuda a proporcionar una mejor experiencia de usuario para los visitantes.

No hay cookies para mostrar.

Las cookies publicitarias se utilizan para entregar a los visitantes anuncios personalizados basados ​​en las páginas que visitaron antes y analizar la efectividad de la campaña publicitaria.

No hay cookies para mostrar.

Quiero comprar una casa: ¿cuánto me cuesta realmente?

Quiero comprar una casa: ¿cuánto me cuesta realmente?

¿Estás pensando en comprar una casa? ¿Sabes cuánto dinero te va a costar realmente comprar una vivienda? Lo cierto es que no solo vas a pagar el precio fijado de la casa/piso/chalet, sino que:

Comprar una casa conlleva algunos otros gastos que deberás tener en cuenta: impuestos, comisiones hipotecarias, intereses…

Aunque es cierto que «cada situación es diferente», queremos contarte a grandes rasgos cuáles serán esos gastos si decides comprar una casa en Valencia. ¡Mira!

Gastos de compraventa de la casa

Te resumimos cuáles son los gastos obligatorios que giran en torno a la compraventa de una vivienda.

Gastos de la Notaría

Este gastos debes tenerlo en cuenta tanto si vas a comprar una casa nueva como una vivienda de segunda mano.
Los gastos de notario son los que se producen por el otorgamiento de la escritura pública de compra-venta. Todos cobran lo mismo por lo servicios, ya que los aranceles están regulados por el estado (los precios están entre 600 y 850€, dependiendo del precio del inmueble).

Este gasto se reparte entre el comprador y el vendedor proporcionalmente. La ley indica en qué medida debe colaborar cada uno de ellos y exceptúa “las costumbres del lugar”.  

Si nos centramos en el municipio de Sagunto esta costumbre se basa en repartir al 50% este importe entre el comprador y el vendedor.

 

Registro de la propiedad

Son los honorarios por inscribir la compra-venta en el Registro de la Propiedad. Estos precios también están fijados por normativa y su importe depende del precio del inmueble. Este gasto lo asumen siempre el comprador.

comprar casa en sagunto

Impuestos: ¿por qué tengo que pagar IVA o Impuesto de transmisiones patrimoniales ITP, al comprar una casa?

Hay que diferenciar dos cuestiones, si se compra una vivienda de obra nueva o de segunda mano:

  • Si compras una vivienda de obra nueva, el impuesto a aplicar en este caso es el IVA, que será de un 10 % sobre el precio de venta. Se abona en el momento de elevar a pública la venta (firma ante notario).
  • Si compras una vivienda de segunda o posteriores transmisiones, el impuesto que corresponde es el ITP, (siendo un 10 %). Hay un plazo máximo de un mes para proceder a su abono desde la firma de la escritura de compraventa.

Otros Impuesto: ¿en qué casos tengo que pagar el impuesto de Actos Jurídicos Documentados?

Un segundo impuesto que deberás asumir, sólo en el caso de adquirir una vivienda de obra nueva, es el de Actos Jurídicos Documentados (IAJD).

Se genera por firmar en el notario e inscribirse en el registro y el tipo de gravamen lo determina cada comunidad autónoma. Suele estar entre el 0,5% y el 1,5% del importe de la compraventa.

  • Si la vivienda que se adquiere va a ser la residencia habitual del comprador, se deberá abonar el 0.5% del precio de venta.
  • Si, por el contrario, no representa su vivienda habitual, este importe se incrementa hasta el 1.5% del precio final.
Ejemplo de compraventa de una vivienda de Obra Nueva
Si compras una vivienda por un precio de venta de 150.000 € debes tener en cuenta que hay que añadir a este precio los siguientes conceptos:

  • Si es una vivienda nueva le sumaremos a los 150.000 € el 10% del IVA= 15.000 €
  • Notaria 520 €, este concepto se reparte entre ambos intervinientes en la operación, comprador y vendedor, por lo que le corresponde unos 260 €.
  • Registro de la Propiedad por valor de 400 €
  • AJD:
    • Residencia habitual 150.000 x 0.5%= 750 €
    • Segunda residencia 150.000 x 1.5%= 2.250 €
Ejemplo de compraventa de segunda o posteriores transmisiones
Para la compra de una vivienda de segunda mano, si el precio de la vivienda es 150.000 €, los gastos que debe asumir el comprador son:

  • Le sumaremos a los 150.000 € el 10% del ITP= 15.000 €
  • Notaria 520 €, este concepto se reparte entre ambos intervinientes en la operación, comprador y vendedor, por lo que le corresponde unos 260 €.
  • Registro de la Propiedad por valor de 400 €

Gastos de la hipoteca

Si vas a comprar la vivienda mediante un préstamo hipotecario, tienes que añadir algunos otros gastos adicionales: la tasación de la casa, notaría, registro y AJD, comisión de apertura, gestoría… ¿Te parece si los vemos más a fondo en un próximo artículo?

Si tienes dudas sobre los gastos que tendrás que asumir al comprar una casa o quieres información más concreta, danos un toque y hablamos 😉

Share this post

Deja una respuesta

Tu dirección de correo electrónico no será publicada. Los campos obligatorios están marcados con *

*Información básica en protección de datos.- Conforme al RGPD y la LOPDGDD, GLOBAL PROPIEDAD GESTIÓN, S.L. tratará los datos facilitados, con la finalidad de contestar las dudas y/o quejas planteadas a través del presente formulario y facilitar la información solicitada. Siempre que nos lo autorice previamente, enviaremos información relacionada con los servicios ofrecidos por GLOBAL PROPIEDAD GESTIÓN, S.L. Podrá ejercer, si lo desea, los derechos de acceso, rectificación, supresión, y demás reconocidos en la normativa mencionada. Para obtener más información acerca de cómo estamos tratando sus datos, acceda a nuestra política de privacidad.

 

ENTIENDO Y ACEPTO el tratamiento de mis datos tal y como se describe anteriormente y se explica con mayor detalle en la Política de Privacidad. (Su negativa a facilitarnos la autorización implicará la imposibilidad de tratar sus datos con la finalidad