Quiero comprar una casa: ¿cuánto me cuesta realmente?

Quiero comprar una casa: ¿cuánto me cuesta realmente?

¿Estás pensando en comprar una casa? ¿Sabes cuánto dinero te va a costar realmente comprar una vivienda? Lo cierto es que no solo vas a pagar el precio fijado de la casa/piso/chalet, sino que:

Comprar una casa conlleva algunos otros gastos que deberás tener en cuenta: impuestos, comisiones hipotecarias, intereses…

Aunque es cierto que «cada situación es diferente», queremos contarte a grandes rasgos cuáles serán esos gastos si decides comprar una casa en Valencia. ¡Mira!

Gastos de compraventa de la casa

Te resumimos cuáles son los gastos obligatorios que giran en torno a la compraventa de una vivienda.

Gastos de la Notaría

Este gastos debes tenerlo en cuenta tanto si vas a comprar una casa nueva como una vivienda de segunda mano.
Los gastos de notario son los que se producen por el otorgamiento de la escritura pública de compra-venta. Todos cobran lo mismo por lo servicios, ya que los aranceles están regulados por el estado (los precios están entre 600 y 850€, dependiendo del precio del inmueble).

Este gasto se reparte entre el comprador y el vendedor proporcionalmente. La ley indica en qué medida debe colaborar cada uno de ellos y exceptúa “las costumbres del lugar”.  

Si nos centramos en el municipio de Sagunto esta costumbre se basa en repartir al 50% este importe entre el comprador y el vendedor.

 

Registro de la propiedad

Son los honorarios por inscribir la compra-venta en el Registro de la Propiedad. Estos precios también están fijados por normativa y su importe depende del precio del inmueble. Este gasto lo asumen siempre el comprador.

comprar casa en sagunto

Impuestos: ¿por qué tengo que pagar IVA o Impuesto de transmisiones patrimoniales ITP, al comprar una casa?

Hay que diferenciar dos cuestiones, si se compra una vivienda de obra nueva o de segunda mano:

  • Si compras una vivienda de obra nueva, el impuesto a aplicar en este caso es el IVA, que será de un 10 % sobre el precio de venta. Se abona en el momento de elevar a pública la venta (firma ante notario).
  • Si compras una vivienda de segunda o posteriores transmisiones, el impuesto que corresponde es el ITP, (siendo un 10 %). Hay un plazo máximo de un mes para proceder a su abono desde la firma de la escritura de compraventa.

Otros Impuesto: ¿en qué casos tengo que pagar el impuesto de Actos Jurídicos Documentados?

Un segundo impuesto que deberás asumir, sólo en el caso de adquirir una vivienda de obra nueva, es el de Actos Jurídicos Documentados (IAJD).

Se genera por firmar en el notario e inscribirse en el registro y el tipo de gravamen lo determina cada comunidad autónoma. Suele estar entre el 0,5% y el 1,5% del importe de la compraventa.

  • Si la vivienda que se adquiere va a ser la residencia habitual del comprador, se deberá abonar el 0.5% del precio de venta.
  • Si, por el contrario, no representa su vivienda habitual, este importe se incrementa hasta el 1.5% del precio final.
Ejemplo de compraventa de una vivienda de Obra Nueva
Si compras una vivienda por un precio de venta de 150.000 € debes tener en cuenta que hay que añadir a este precio los siguientes conceptos:

  • Si es una vivienda nueva le sumaremos a los 150.000 € el 10% del IVA= 15.000 €
  • Notaria 520 €, este concepto se reparte entre ambos intervinientes en la operación, comprador y vendedor, por lo que le corresponde unos 260 €.
  • Registro de la Propiedad por valor de 400 €
  • AJD:
    • Residencia habitual 150.000 x 0.5%= 750 €
    • Segunda residencia 150.000 x 1.5%= 2.250 €
Ejemplo de compraventa de segunda o posteriores transmisiones
Para la compra de una vivienda de segunda mano, si el precio de la vivienda es 150.000 €, los gastos que debe asumir el comprador son:

  • Le sumaremos a los 150.000 € el 10% del ITP= 15.000 €
  • Notaria 520 €, este concepto se reparte entre ambos intervinientes en la operación, comprador y vendedor, por lo que le corresponde unos 260 €.
  • Registro de la Propiedad por valor de 400 €

Gastos de la hipoteca

Si vas a comprar la vivienda mediante un préstamo hipotecario, tienes que añadir algunos otros gastos adicionales: la tasación de la casa, notaría, registro y AJD, comisión de apertura, gestoría… ¿Te parece si los vemos más a fondo en un próximo artículo?

Si tienes dudas sobre los gastos que tendrás que asumir al comprar una casa o quieres información más concreta, danos un toque y hablamos 😉

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